Une construction classique et une construction modulaire nécessitent de bonnes fondations pour perdurer face aux éléments. Ces dernières permettent aux bâtiments modulaires de résister aux différentes conditions climatiques et éventuelles modifications de terrain.
Les constructions modulaires offrent plus de souplesse en matière de fondation. Elles restent un choix à privilégier pour des extensions alors modulaires, la confection d’un bâtiment en préfabriqué ou la base de vie d’un chantier par exemple.
De nombreuses autorisations sont nécessaires en fonction de la taille de la construction modulaire, du terrain et des appareils utilisés. La première démarche reste de vérifier auprès de la mairie les autorisations nécessaires.
Une autorisation de démolition se demande auprès des services de l’urbanisme en cas de destruction d’un bâtiment avant l’implantation d’un bâtiment modulaire.
Ensuite, que ce soit pour une nouvelle construction modulaire ou tout simplement l’installation d’un bâtiment préfabriqué, une autorisation auprès de la mairie est nécessaire.
De plus, en cas d’utilisation d’une grue sur un chantier pour la pose des modules, la demande s’effectue également en mairie.
Mais ce n’est pas tout. Le constructeur a l’obligation de s’assurer de l’accessibilité d’un terrain et de la possibilité de la réalisation des fondations. Pour permettre la livraison des modules, l’accès au terrain doit être possible et ne pas perturber l’environnement. En cas de difficultés, une autorisation auprès des services de la mairie peut être nécessaire.
Enfin, si la construction modulaire avec ses fondations se trouve sur le domaine public, une autorisation d’occupation temporaire se demande toujours auprès de l’urbanisme.
Quelles que soient les fondations prévues pour une construction modulaire, les autorisations sont nécessaires.
La particularité des fondations dans la construction hors-site comme pour une crèche modulaire ou un vestiaire modulaire par exemple, est qu’elles ne nécessitent pas toujours des fondations profondes comme pour la construction classique.
En effet, en cas de sol d’excellente qualité, des fondations profondes ne sont pas nécessaires, on parle alors de fondations superficielles. C’est un gain de temps non négligeable sur l’ensemble d’un chantier. Comme exemple, on retrouve la construction de salles de classe modulaire qui peut s’installer rapidement sur une cour d’école notamment.
Toujours dans une optique de diminuer le temps de chantier pour la création d’un bâtiment, la construction modulaire peut s’assembler directement sur place. Avec un terrain adapté, le site n’a pas besoin d’être totalement transformé avant l’assemblage.
Enfin, les fondations légères parfois nécessaires permettent avec des bâtiments modulaires de laisser le terrain en bon état après l’enlèvement de la construction temporaire.
Ces fondations permettent aux constructions modulaires de perdurer et de proposer des bâtiments sur le long terme sans pour autant dénaturer le terrain.
Avec des fondations comme des plots béton ou des pieux, l’installation des modules s’effectue directement sur site sans avoir besoin de modifier l’ensemble du sol, les fondations s’adaptent au terrain afin d’en conserver ses particularités naturelles.
À la différence de la dalle béton, utilisée dans les constructions traditionnelles, les plots ou pieux ne modifient pas le sol sur l’ensemble de l’emprise au sol du bâtiment, mais seulement en quelques points structurants assurant la stabilité et la solidité du bâtiment. Pourtant, même avec ces fondations, la construction modulaire possède également une durée de vie aussi longue qu’une construction traditionnelle.
L’utilisation de plots ou pieux permet à la construction modulaire de défendre une démarche environnementale totale et engagée avec une diminution de la consommation d’énergie et des nuisances sur le chantier par rapport à des fondations classiques.
Les pieux entrent également dans cette approche de protection de l’environnement. En effet, en limitant l’artificialisation des sols avec des fondations peu invasives, la construction modulaire reste un atout pour l’environnement. Un bâtiment modulaire peut bénéficier de plusieurs vies. Lorsqu’il sera déplacé, les fondations légères permettent de retrouver un sol naturel qui n’a pas été dénaturé, la vie de la faune et la flore peuvent reprendre.
Pour de nombreuses constructions en préfabriqué comme un vestiaire de foot modulaire ou une extension de bureau, les fondations restent simples. Toutefois, pour des constructions particulières, la construction modulaire nécessite des fondations spéciales.
En cas de terrain très accidenté ou en très mauvais état, il est préférable de prévoir des fondations solides, même pour une construction modulaire. En effet, les bâtiments, bien qu’ils soient préfabriqués, ont une destination à perdurer. Comme un bâtiment classique, si les fondations ne maintiennent pas convenablement le bâtiment, il ne résistera pas.
Le sondage du terrain est un passage essentiel avant le choix du type de fondation. En effet, si le terrain n’est pas stabilisé après un nivellement par exemple, le bâtiment risque de s’affaisser à cause d’un sol trop peu robuste.
Enfin, en fonction de la taille du bâtiment, les fondations peuvent différer. Ces dernières ne sont pas les mêmes pour une simple extension de bureau que pour un bureau médical modulaire à étages. Pour permettre aux grands bâtiments modulaires de perdurer, comme une construction classique et sans prendre de risques, les fondations sont primordiales.
Pour que les modules puissent se maintenir superposés sans aucun risque, des fondations spécifiques sont nécessaires lorsque le bâtiment modulaire possède des étages.
Il existe de nombreuses fondations possibles avec la construction modulaire.
En fonction du type de bâtiment, de sa taille, mais surtout du terrain, le choix des fondations varie. Ce dernier reste crucial pour que la construction modulaire perdure dans le temps sans prendre de risques.
Grâce aux particularités de la construction modulaire, des fondations peu invasives et légères offrent plus de souplesse, de rapidité pour un chantier et préservent l’environnement. Toutefois, une étude du terrain reste nécessaire pour ne prendre aucun risque et opter pour le meilleur choix de fondations pour le modulaire.
En fonction des particularités comme un sol peu stable, un terrain à niveler ou la taille importante d’un bâtiment, des fondations spécifiques peuvent être nécessaires.
Dans la majorité des cas, les fondations simples comme des pieux ou des plots béton permettent d’entrer dans une démarche environnementale pour la construction d’un bâtiment avec le modulaire. En effet, ce type de construction permet de rendre le terrain dans un état proche de celui avant la construction. C’est un plus par rapport à la construction classique.
Pour en savoir plus :
Découvrez les différences entre la construction traditionnelle et la construction modulaire.